社會發展進步飛快，各大企業紛紛投入房地產業和自行購廠建辦公樓，目前一線城市、二線城市的樓宇數量已不計可數，但樓宇在建設及使用過程中如何清洗和保養問題成了各企業比較頭痛的問題，現各大清洗公司有清洗的服務，但效果如何?是否達到預期期望值?對樓宇的保潔應注意哪些?多久做保養?保養的方式方法對樓宇建筑影響多少?外墻清洗翻新這些成了企業內行政管理部門比較頭痛的問題，就以上問題經過洛陽國愛保潔公司多年經驗總結如下：
　　建筑物外墻清洗業目前在我國已引起普遍重視。所有的高層建筑物外墻，由于長期日曬和風吹雨打，以及大氣中有害的氣體和油煙等污染和化學反應的侵蝕，使得建筑物外墻產生了污垢和風化，既影響了建筑物的美觀和市容，又損壞了建筑物，對公司形象有很大影響。因此，清洗建筑物的外表，不僅美化環境，而且起到了保護建筑物的作用，保護公司企業形象。
　　高層建筑物外墻的清洗是一項十分復雜的系統工程，為了清洗時有針對性和保護建筑物，首先要分析污垢的成份和結構及污染程度。
　　高層建筑物外墻的污垢組成及建筑物的理化性質外墻的污垢一般分為三級，一級比一級嚴重，一級是灰塵;二級是污漬;三級是污垢。通常所說的污垢是三者的總稱。
　　1、污漬的形成：
　　建筑物體外表是最大污漬粘染表面，故污漬一旦粘染不及時清除，就會常期頑固的留存，使建筑物表面受到嚴重的污染，污漬由多種成分的灰塵和水的混和物組成，酸雨痕跡，菌類以及泥漿、染料等漬跡組成。在軟、硬表面上都粘染并難以清除。
　　2、污垢的形成：
　　污垢有油基、水基之分，目前水基比較多，隨著時間累積也較為難清理。社會的進步使器械和工業發展越來越迅速，污垢的種類越來越多，成分越來越復雜。污垢的質量遠遠高于灰塵和污漬。污垢不及時清洗干凈就會在建筑物表面留下永存印跡而且失去光采。除以上三種污垢外，對于金屬建材而言還有另外一種污垢形式，就是變色。這是金屬與水、空氣中的某些物質發生化學反應造成的如鐵銹、銅綠、金、銀、鋁的表面氧化變暗等�？傊�，建筑物所存在的位置、環境不同，污垢的成分和污染程度亦有所不同，有的粗糙(如水涮石)、有的易被酸堿腐蝕(如鋁合金門窗)、有的易被溶劑溶解(如丙酮可溶解化工涂料)、有的光滑(如釉面磚)。由于外墻的介質有所不同，所以在清洗外墻前要清楚分析外墻的成分和理化性質及污染程度再進行全面清理。
　　3、灰塵的形成：
　　灰塵都會浮沉在空氣中和停留在建筑物體的表面�；覊m包括浮在空氣中的塵，落在物體表面的灰，人體遺留下的毛皮、絨毛、皮屑、細菌、物體表面分散的微粒纖維、砂礫等。這些殘留物阻礙物體的反光(光澤)，使纖維質地變得晦暗，會散發出霉味，會滋生蟲害，損壞建筑表面的材料，會對建筑物有損壞影響。
　　三、清洗的方法和所需要用到的設備常見的清洗建筑物外墻兩種方法：物理方法和化學方法。一般都是將這兩種方法結合起來進行操作效果會很好。
　　5、物理清洗方法：
　　物理清洗的方法主要是通過外力使污垢脫離建筑物的外墻。具體方法是用水沖洗，使污垢疏軟、剝離、融化，最后再用水沖洗干凈。該方法主要是有于釉面磚、水涮石、馬賽克等外墻材料上的積灰、浮塵和泥沙、土渣等的去除作用，但其水量的消耗很大，再加之高壓噴射并且容易損壞外墻，而且對一些外墻的血漬、重垢則無能為力，所以使用這種方法實用性不大并且容易對建筑物造成損壞，帶來不必要的麻煩。
　　6、化學清洗法：
　　化學清洗的方法是利用化學試劑對污垢進行溶解、分離、降解等化學反應，使外墻達到去垢、去銹、去污、脫脂等目的。外墻清洗劑一般成分為三類，即中性清洗劑、堿性清洗劑和酸性清洗劑，但以中性清洗劑為主，利用化學清洗用品會根據不同種類的外墻污垢快速分散，并不會對外體表面進行損壞，但由于此清洗方法速度較慢，并且不能針對各種污垢達到快速全面清楚，所以都會與物理清洗方法做配合清洗，先以物理清洗再進行化學清洗，再清水和保養用品進行維護。
　　通過以上三大清洗特點可看到，大型建筑物的清洗工作相對而言較為專業，并且在清洗設備和用品的配比也是要求也較高，希望通過以上清洗的經驗給同行業帶來多一些幫助，給客戶多一些操作方法和管理要點。